RECORDAMOS CÓMO FUNCIONA

OBJETIVO: En primer lugar recordar que el objetivo de www.negociaflat.com es formar grupos con intereses similares para comprar una vivienda nueva y sin construir en grupo, para de esta forma poder disfrutar de los enormes beneficios que tiene la formación de un colectivo antes de construir, dígase mejores precios (capacidad de negociación en suelo y construcción), elección de las cualidades de la vivienda (capacidad de participar en el proyecto y en sus calidades) y otras ventajas en las que ya hemos profundizado en posts anteriores.

Este objetivo hoy en día con internet es posible, incluso entre gente que ni se conoce, por lo que pasamos a proponer una forma muy sencilla de conseguirlo en cinco pasos:

1-. REGÍSTRATE GRATIS: Con tus datos básicos dinos dónde quieres vivir, cómo quieres que sea tu vivienda y cuánto estás dispuesto a pagar. Una vez enviado el registro te enviaremos tus contraseñas para que puedas acceder a tu perfil cuando quieras y modificar o borrar tus datos.

2-. FORMA TU COLECTIVO: Nosotros te proponemos nuevos barrios para construir tu casa a tu gusto. Invita a tus amigos para que tu proyecto salga adelante, cuanto más seamos mejor. Con las contraseñas que te hemos facilitado puedes agrúpate a una de las propuestas y si no te gusta ninguna envíanos la tuya a negociaflat@negociaflat.com

3-. UNA VEZ FORMADO EL COLECTIVO: Buscaremos la empresa más idónea que desarrolle tu proyecto, con la singularidad que tendrá que desarrollar el proyecto que el colectivo desea, llegando incluso a participar en el diseño, con sugerencias y objeciones. Será un modelo participativo, la personas escogen lo que quieren y no se le impone. Y las empresas tendrán que dar su mejor oferta, de ahí nuestro afán de garantizar nuestra independencia.

4-. COMPRA SOBRE PLANO: Tendrás prioridad en la compra de la vivienda del proyecto elaborado acorde a tus preferencias, siguiendo el orden de registro. Asimismo obtendrás plano individual, memoria de calidades y condiciones de financiación. No se trata de ninguna cooperativa, sino que si llegado el momento no te gusta podrás decidir abandonar el proyecto y no comprar.

5-. RECOGE TUS LLAVES: Contaremos con las mejores empresas y equipos que gestionen el proceso de construcción, pudiendo valorar  personalmente y en todo momento su trabajo hasta la entrega de llaves.

Y si después de esto todavía tienes alguna duda, envíanos un correo a negociaflat@negociaflat.com y te responderemos cuanto antes.

UN CASO REAL

Ante la extrañeza de montar una página web que pretende agrupar a personas que desean comprar una vivienda sin construir, creemos que tras el parón estival, es un buen momento para compartir con todos vosotros experiencias de etapas profesionales anteriores que pueden ser el germen de esta propuesta.

En el año 2009 en España era fácil encontrar estructuras o edificios de viviendas sin terminar, se trataban de promociones inmobiliarias iniciadas en el año 2007 con todo el optimismo de aquel momento, debido a los excelentes resultados que estaban obteniendo las empresas, fruto de las ventas efectuadas los años anteriores. La mayoría de estos proyectos inmobiliarios se habían iniciado en el año 2007, y estaban construidos sobre suelos comprados a precios astronómicos, con altas calidades y unos precios de construcción tan altos como  nunca se habían visto. Planeaba la creencia que los precios de las viviendas seguirían subiendo sin descanso, pero esta vez no fue así. En este mismo año el número de ventas cayó fuertemente, y paralelamente, los problemas de tesorería no tardaron en llegar a las empresas inmobiliarias, viéndose obligadas a parar las obras de construcción. Por esta razón, se hizo habitual ver en muchos barrios nuevos de las ciudades, varios edificios sin acabar o apenas en estructura.

Dentro de este escenario, la experiencia que queríamos compartir con vosotros es la de un colaborador nuestro que trabajaba en aquél momento en una de las principales promotoras del país, que acababa de ser  adquirida por un grupo mucho más pequeño y donde la tesorería tenía serias dificultades por aquel momento. La empresa contaba con un edificio de 66 viviendas, estando construido al 90% aproximadamente, las obras llevaban unos meses paradas.

En un determinado momento la empresa pensó en este edificio para aliviar su situación, la cuestión era que si se encontraban 66 compradores podría solicitar al banco la financiación necesaria para acabar las obras y de esta forma escriturar las viviendas a favor del comprador, pues es en este momento, cuando a la empresa promotora consigue los ingresos de la promoción, ya que el comprador no paga la totalidad de la vivienda hasta este momento, ya sea al contado o mediante financiación bancaria.

Siguiendo esta estrategia y apoyándose en una empresa externa, se comenzó a comercializar este edificio con la obra parada y condicionando el contrato de compraventa a reunir los 66 interesados. En resumen, se estaba elaborando una lista de interesados. Pero claro, para que fuese lo suficientemente atractivo como para reunir este número de compradores en un espacio de tiempo definido, era necesario que tuviese un gran interés, por ello se bajaron los precios un 38% sobre tarifa, ¡Casi un 40%! de descuento ¡por realizar la compra en grupo!

Finalmente se reunieron 52 personas, el banco accedió a conceder financiación, la obra se finalizó, las viviendas se entregaron y todos salieron ganando. La empresa consiguió la tesorería que necesitaba, el banco redujo el riesgo de financiación, y los compradores consiguieron un descuento de casi el 40%.

Por eso desde www.negociaflat.com, queremos hacer una lista por cada activo que propongáis, y ayudándonos de las nuevas tecnologías como Internet y las redes sociales consideramos que es más fácil conocer las personas con similares inquietudes, por esta misma razón, si estás pensando en comprar una vivienda a medio plazo no dudes en registrarte, es gratis, y puedes conseguir grandes ventajas tan solo por apuntarte en una lista.

Una vez que te registres te enviaremos un usuario y una contraseña y con ella podrás agruparte a los proyectos que quieras. Si no encuentras el que te guste, envíanos un e-mail y lo publicaremos.

Para los más curiosos que quieran saber cuál es el edificio que hemos comentado y dónde está. Nos vemos en las redes sociales.

CARTA ABIERTA

Querido amigo,

Aunque no nos conocemos, me gustaría compartir contigo algunas de nuestras inquietudes. Cómo bien sabes, a lo largo de estos últimos años hemos sufrido en España un boom inmobiliario cuyas consecuencias todavía estamos sufriendo, y aunque no es nuestra intención mirar hacia atrás con el fin de añorar, lamentar o culpar, sí que nos preocupa hacer una mirada reflexiva con el fin de extraer las lecciones necesarias para que no solamente no vuelva ocurrir, sino que además si sabemos qué es lo que hemos hecho mal, nos servirá de enorme ayuda para hacer las cosas mejor de ahora en adelante.

Negociaflat tiene una mirada hacia el futuro que le gustaría compartir contigo

Creemos que el futuro de nuestras ciudades pasa por el crecimiento orgánico según las necesidades de su población, por lo que le corresponde a sus ciudadanos decidir dónde y cómo quieren vivir y a qué coste. Solamente racionalizando de esta forma el consumo de suelo podremos hacer nuestras ciudades un poco más sostenibles. La idea de construir cuanto más mejor y en todas partes debe ser abandonada.

También creemos que los espacios de una vivienda forman parte de la intimidad de la persona que la habita, están impregnadas de la personalidad de su dueño y no debieran ser el mero resultado de una producción en masa propia de una era industrial tardía, como se ha estado haciendo durante estos últimos años. Cada persona tiene su propia personalidad y su hogar debe recogerla de alguna manera.

Por último, también el precio, después de quedarse patidifuso al observar la cantidad de dinero que se ha llegado a pagar por alguna vivienda, el futuro no puede ser otro que buscar las formas más eficientes de encarar el proceso inmobiliario para poder plantearse proyectos de la forma más económica posible sin renunciar a la calidad, razón por la cual planteamos la compra en grupo. Una modalidad donde no sólo se agrupan personas sino las sinergias de todos los agentes que intervienen en el proceso, haciendo el resultado mucho más económico.

Afortunadamente en esta era post-boom, internet está ya muy desarrollado como para poder afrontar el desafío de cambiar la forma de hacer ciertas cosas, y todo ello GRATIS sin poner un duro, pero en la que cada uno de nosotros tendremos que hacer ciertas cosas:

Cuatro cosas que hacer:

1. REGÍSTRATE, es Gratis, rápido y sencillo, no te llevará más de un minuto de tu tiempo, puedes hacerlo de forma cómoda en  http://www.negociaflat.com/es/registrate.zhtm y luego agrúpate en alguna de nuestras propuestas.

2. ENVÍANOS TU PROPUESTA, si no encuentras una propuesta que te guste, envíanos la tuya propia, indicándonos una zona o parcela con una foto si es posible a la dirección de correo negociaflat@negociaflat.com.

3. DALO A CONOCER, envía este post al menos a diez personas que le pueda interesar este tema, y pídeles que lo compartan con otras diez que les pueda interesar para que se registren. Utiliza tu agenda, tu Facebook o Twitter para conseguir hacer las cosas de forma distinta.

4. SÍGUENOS en Blogger, Twitter o Facebook, para conocer mejor cómo debe ser el proceso, síguenos mensualmente en este blog, en nuestro Facebook y Twitter, envíanos tus comentarios, sugerencias y dudas. Participa en los debates para construir entre todos una comunidad mejor, y no olvides un “me gusta” en Facebook.

Gracias por registrarte y por dar tus primeros pasos hacia una nueva forma de hacer las cosas. También por proponer tu proyecto invitando a otros conocidos a que te sigan o a agruparte a un proyecto interesante de otra persona como tú, de esta forma el futuro siempre será mejor.

AGRADECIMIENTOS Y RETOS

En primer lugar queríamos agradecer a todos los seguidores de este blog su atención, esperando que nuestras reflexiones resulten de utilidad y nuestra propuesta de su agrado.

Se trata de una doble satisfacción por nuestra parte, por una lado, el número de lectores supera ampliamente nuestras expectativas y por otro, durante el mes de mayo pasado hemos cumplido el hito propuesto de llegar a publicar nuestra web, www.negociaflat.com.

Respecto a la publicación de nuestra web, comentar que se trata de una propuesta a disposición del usuario, para un uso tan amplio como se le quiera dar, está a su voluntad. Su funcionamiento depende fundamentalmente de la existencia de personas que enciendan la mecha proponiendo un proyecto, (a falta de otras iniciativas, planteamos las más evidentes o comunes). Esta plataforma está pensada para que un usuario pueda plantear una parcela o un barrio de su agrado en cualquier lugar, motivo por el cual resulta imprescindible su colaboración enviándonos un correo a negociaflat@negociaflat.com. El éxito de la plataforma depende de vuestro interés, por lo tanto si tienes un lugar en mente donde te gustaría vivir, envíanos tu propuesta cuanto antes, y podrás saber de este modo si existen más personas como tú que puedan desencadenar el proyecto que tienes en mente.

Comentar por otra parte que durante estos últimos días hemos estado hablando con muchos de vosotros acerca de las primeras impresiones del sitio web, y uno de los comentarios más comunes era que no estaba suficientemente explicado las ventajas que ofrecía al usuario final, por lo que voy a dedicar el resto de este post a un breve resumen.

Este sitio web va dirigido a personas previsoras, que le guste planificar su futuro con antelación, por lo que tienen claro dónde quieren vivir, cuál será ese lugar y que desean la forma de poder acceder a él en las mejores condiciones.

DONDE es la elección con independencia de que haya actualmente oferta de vivienda o no en ese lugar. Si no la hay ellos mismos la pueden proponer.

CÓMO es la capacidad de “influencia” sobre un producto que todavía está sin construir, pudiendo opinar acerca de los proyectos cuando los proyectos estén en origen. Tipo de vivienda, tamaño, etc… siempre y cuando sea viable.

EN LAS MEJORES CONDICIONES significa que al estar los usuarios agrupados podrán negociar los precios como un conjunto, y no individualmente, me refiero a poder negociar una parcela entre varios obligando a bajar el precio al vendedor así como a contratar el edificio comparando precios antes de ser construido y no después, siendo más difícil que un promotor baje los precios cuando ya ha incurrido en su coste.

Evidentemente esta propuesta va dirigida a personas que saben lo que quieren, y que pueden esperar a obtener la mejor opción sin compromiso, por lo que si estás pensando en tener una vivienda en un lugar y con unas características en el futuro proponlo en negociaflat@negociaflat.com y si te gusta una propuesta publicada agrúpate sin más.

Una vez hecho estos comentarios, añadir que estamos a vuestra disposición tanto en los e-mails anteriores como en Facebook o Twitter para cualquier otro comentario.

EL CAMBIO DE CICLO

Uno de los grandes problemas de la economía española es el enorme stock inmobiliario que acumulan los bancos y la SAREB (banco malo). con todo el dinero que tienen ahí invertido las entidades financieras se ven muy limitadas para conceder nuevos créditos a empresas y familias.

Desde los años 60 el sector inmobiliario español tiene unas características propias de un país en vías de desarrollo, se trataba de un sector basado en la producción y puesta a la venta de viviendas de forma masiva (la empresa que tuviese la oportunidad, tanto por poder adquisitivo o por acceso a proveedores de suelo, tenía el negocio en casa), siempre se producían menos viviendas que los ciudadanos compraban.

Pero a partir del año 2007, se produce un cambio de tendencia, el número de viviendas que se pasan a comprar es inferior a las que se pueden construir, como en cualquier otra economía madura. En este tipo de economías las empresas comienzan a diseñar productos que mejor satisfagan los deseos de los compradores que cada vez serán menos y más exigentes, tanto en calidad como en precio.

Con esta situación nadie en su sano juicio se puede creer que los bancos o la SAREB consigan vender todo su stock inmobiliario en un espacio razonable de tiempo, todo ello porque no hay compradores suficientes y los que en realidad existen, solamente desean lo mejor del stock y al menor precio, como es natural.

Desde negociaflat.com, tan solo pretendemos ocupar ese espacio vacío que aparece en la era post-boom. Este espacio donde el usuario final decide qué parte del stock inmobiliario tiene valor para la adquisición de la mejor vivienda nueva y al mejor precio, por ello  proponemos que se agrupe a otros con similares deseos para poder acceder a los suelos con interés y poder contar con a la financiación adecuada. De esta forma se podrá encontrar fácilmente a la empresa adecuada que desarrolle el proyecto al mejor precio. Solamente agrupandose se puede hacer un proyecto excepcional, pero ese proyecto debe salir del usuario, puesto en ahora es él el que exige, el que quiere un lugar determinado, una zona, una tipología, un estilo, una calidad y todo ello al mejor precio posible.

El grupo tiene la ventaja de poder poner en competencia a propietarios de suelo, promotoras, constructoras y profesionales. La puesta en competencia dará lugar a descuentos muy significativos, y todo ello, teniendo una relación muy cercana con el proyecto desde el principio. Una oportunidad que nunca antes el comprador final tuvo.

Pero con todas estas oportunidades surgen también las de los colaboradores, profesionales que esta crisis pretende hacer de su profesión un recuerdo. En ellos se encuentra esa mezcla de conocimiento y experiencia que fragua en un profesional de primera clase y que resulta fundamental para que el usuario final pueda obtener un producto inmobiliario de la mayor calidad, en plazo y al mejor precio. En negociaflat.com los mejores profesionales tienen la oportunidad de dar lo mejor de ellos mismos a la sociedad, evitando así perder toda la formación y experiencia que muchos profesionales se han forjado durante muchos años.

Negociaflat pretende ser esa plataforma donde las personas puedan organizarse en torno a un fin común para el beneficio de todos los implicados, y esperamos que no sea una iniciativa aislada, ya que mucha gente puede utilizar su conocimiento y experiencia para crear plataformas con otros objetivos diferentes.

TODO HA CAMBIADO

“El individualismo del capitalismo más salvaje nos ha llevado a donde nos ha llevado y debemos “reinventar” el liderazgo colectivo”

Juan Carlos Cubeiro:

DEL CAPITALISMO AL TALENTISMO

Ya hemos comentado en nuestro post anterior que las nuevas innovaciones tecnológicas como internet afectan a la sociedad en general y especialmente a cómo los individuos se enfrentan a todo tipo de necesidades que hasta ahora eran satisfechas con soluciones tradicionales, como por ejemplo el periodismo vs. derecho de información limitada que va poco a poco resquebrajándose con una multivariada oferta informativa en la red, o la música, con precios abusivos durante los últimos 40 años acompañado de la falta de oportunidades para los nuevos artistas. Parafraseando a Enrique Dans “Todo va a cambiar” o más bien “Todo ha cambiado ya”.

Pero internet no solo ha servido para eliminar intermediarios que tergiversen la situación a su antojo sino también para enfrentarse a problemas en los que el ciudadano de forma individual carece de fuerza  para provocar ningún cambio. Me parece particularmente interesante el papel que han jugado las redes sociales en las revueltas acaecidas en Túnez, Libia, Egipto ó Siria. “Los ciudadanos se pueden agrupar en busca del bien común”.

A mucho menos escala y sin ser tan ambicioso, desde Negociaflat proponemos una iniciativa basada en estos valores. Transparencia, en la información proporcionada, tanto la elaborada por iniciativa propia, la facilitada por terceros o la proporcionada por los usuarios. Servicio al  usuario, el poder de compra ha cambiado, ha pasado de la empresa propietaria del suelo que posee un derecho a edificar, a un usuario final. En el mundo inmobiliario se ha pasado de los grandes márgenes de las grandes compañías a los grandes descuentos ofertados por las inmobiliarias de los bancos, donde el usuario ha sido el mayor beneficiario final. 

Pero hoy el usuario quiere más, no se conforma con los restos de una crisis, aquellos inmuebles que nadie quiere ni con grandes descuentos. En este momento ya se están iniciando nuevos proyectos, sobre todo por la banca y pequeñas empresas muy conservadoras. Todo ello nos lleva a pensar que la crisis ha terminado, ahora estamos en un nuevo paradigma, una nueva situación donde el usuario no renuncia a su poder de compra y para ello se agrupa en busca de su propio beneficio ante grandes corporaciones bancarias o pequeños empresarios. La compra en grupo, posible con las nuevas tecnologías lo hace posible, sobre todo para no renunciar al desplazamiento de valor de las compañías al usuario. Y esa es nuestra misión, facilitar al usuario que busque gente como él para enfrentarse a un proyecto común. Un proyecto que nuestra constitución define como un derecho fundamental, “la vivienda”.

A partir de ahora, serán los usuarios los que escojan el lugar de sus futuras viviendas, los que definan las características básicas que deban poseer, los que propongan el precio de compra, y serán todos los agentes económicos los que deban adaptarse a estas demandas y no al revés como hasta ahora. De tal forma que cuando volvamos a oir “Esto es lo que hay” podremos contestar con toda tranquilidad “Pues esto es lo que tienes”.

Un saludo a todos.

¿DONDE ESTAMOS?

A principios del 2013, el sector inmobiliario en España presenta un panorama desolador. Después de un ciclo económico alcista demasiado prolongado, este sector se convirtió en el motor de la economía de todo el Estado. Sin embargo, a partir del año 2007, las principales empresas inmobiliarias del país (COLONIAL, MARTINSA-FADESA, HABITAT, LLANERA, etc y muy recientemente REYAL-URBIS), así como una infinidad de pequeñas empresas, han solicitado ante cada uno de sus juzgados correspondientes el auxilio de la ley, mediante un concurso voluntario o necesario de acreedores.

Mientras tanto, aquellos promotores inmobiliarios más prudentes, y que no tomaron excesivos riesgos durante aquella nostálgica época para ellos, y más conocida por el público en general como los años del boom inmobiliario, se están planteando en estos momentos algo así como: "cerrar la puerta y esperar tiempos mejores", otros sin embargo se decican a "gestionar los activos de la empresa de la forma más eficiente posible con el fin de hacer lo mismo cuando este mal sueño que resulta ser ajeno a ellos mismo cambie de nuevo", y los más arriesgados entre los prudentes "realizando pequeñas cosas, a poder ser de la mano de algún banco y esquivando de todas la maneras el riesgo comercial". La innovación no figura en ninguna de sus agendas.

Paralelamente, durante todos estos años, otro sector como el tecnológico, llevaron la innovación en su ADN como forma de sobrevivir en un entorno de cambio constante. Pero no solo cambian ellos mismos, sino que contagian a muchos otros sectores como el periodismo o la música, obligándoles a cambiar de forma radical si quieren sobrevivir.

Más allá de las necesarias adaptaciones de unos u otros sectores económicos, el cambio afecta de lleno en la sociedad en general, nos llama la atención como el Movimiento Pirata, con partido político propio, no sólo existente en España, Catalunya sino incluso dentro de un movimiento internacional y con mucha más relevancia en el resto de Europa. Este movimiento tiene como bandera la neutralidad de la red, la participación de los ciudadanos en las decisiones que les afectan y en la transparencia en todos los ámbitos, transparencia que se nos antoja muy necesaria últimamente en el Estado Español. Pero esa tendencia, sino que además influyese en toda la sociedad y sectores económicos.

Por todo ello, desde negociaflat.com entendemos que esa mancha de aceite ha llegado al sector inmobiliario. Un sector donde el usuario podrá organizarse con muchos otros en un entorno de transparencia que le permita ejercer su poder negociador de usuario final.

BIENVENIDA

Con fecha de 16 de febrero de 2013, desde negociaflat.com iniciamos este blog para analizar, comentar y debatir una nueva propuesta en internet.

negociaflat.com nace con la intención de agrupar colectivos que deseen comprar vivienda sin construir. 

Se trata de una nueva forma de comprar vivienda. 

Con el desarrollo de internet y especialmente de las redes sociales, las personas que deseen adquirir vivienda en una misma zona o lugar se pueden agrupar para obtener ventajas significativas al hacerlo en grupo a diferencia de forma individual.

Este blog, pretende analizar las ventajas, los inconvenientes, los puntos a mejorar o incluso las noticias inmobiliarias del momento desde el punto de vista del usuario.

Desde hoy esperamos compartir todas nuestras reflexiones y experiencias.

Un saludo y feliz andadura.