En el anterior post comenzamos a analizar las ventajas e
inconvenientes de comprar y alquilar vivienda, puesto que creemos que es una
decisión importante en la vida de cada uno.
Particularmente hemos visto que la opción de compra se trata
de una opción de largo plazo, sobre todo debido al sobrecoste de
aproximadamente el 10 % del precio de la vivienda en gastos e impuestos que se
debe incurrir, solo por el hecho de comprar. Sin embargo la opción de alquilar
parece más razonable cuando se trata de una persona que necesita agilidad en
cuanto a movilidad geográfica, tanto por razones de trabajo como por razones
personales.
También hemos comentado que una forma razonable pero
estrictamente económica de tomar la decisión sería comparando los intereses
pagados al banco en el caso de que solicitáramos una hipoteca por el 100% del
valor de la vivienda con la mensualidad que pagamos por el alquiler de la
vivienda donde queremos vivir.
Pero existe también otro punto de vista a tener en cuenta, y
se trata de la vivienda en propiedad como depósito de valor. Cuando compramos
una vivienda con una hipoteca tipo, aparte de la aportación inicial de
normalmente del 20% del valor de la vivienda, tal y como hemos comentado en el
post anterior, cada mes vamos devolviendo al banco una cantidad que hemos
denominado como capital amortizado. Al final esta cantidad viene a ser como ese
dinero que mensualmente vamos echando en una hucha y que al final de la
hipoteca se traduce en una vivienda con un determinado valor. Ese dinero que
hemos estado pagando mensualmente y que al final se traduce en una vivienda que
si la vendiéramos equivaldría a toda nuestra cantidad ahorrada. En resumen al
final esa cantidad la podremos considerar como “ahorro”.
Como hemos dicho en el post anterior, la opción de comprar
vivienda es una opción que se debe contemplar fundamentalmente a largo plazo.
Tanto es así que si en el momento de la jubilación ya hemos pagado la hipoteca,
tendremos una mayor cantidad de recursos para el resto de nuestros gastos. Y es que hay que
tener en cuenta que España no se caracteriza por tener una pensiones
significativamente altas, y si estamos un poco atentos a las noticias a las que
se refiere esta cuestión, parece razonable pensar que en los próximos 20 ó 30
años no vayan a mejorar significativamente, entre otros casos por la situación
de la pirámide de población y afortunadamente el alargamiento de la vida. Más
bien podemos llegar a pensar que lejos de revalorizarse, sería probable que
bajasen al menos en nivel adquisitivo. Con una vivienda en propiedad totalmente
pagada, no tendremos que disponer de dinero de nuestra jubilación para el
alojamiento más allá de los gastos de comunidad, IBI, y Tasa de Basuras a los
que ya hemos hecho referencia y podremos disponer del dinero sobrante para
actividades más agradables que pagar un alquiler.
Si decidiésemos vivir de alquiler, deberíamos de contemplar
que en el momento de la jubilación tendremos unos ingresos menores por lo que
antes de que se produzca esta situación, además de cada mensualidad pagada como
alquiler de vivienda, sería prudente tener un plan de pensiones que pudiésemos
utilizar para sufragar el alquiler cuando nuestros ingresos disminuyan, al
menos para poder disfrutar de la misma calidad de vida que actualmente.
Existe además otra posibilidad más a la disyuntiva aquí
planteada de comprar o alquilar que vamos a denominar del siguiente modo “vive
donde quieras y compra donde puedas”. Se trata de una opción mixta, que
consiste en vivir en la población o zona de una ciudad que más te guste y si no
puedes comprar debido al elevado precio de la vivienda, te vas a vivir de
alquiler a esta población o zona de la ciudad que te gusta y, por otra parte
comprar una vivienda en una zona que, si bien no tiene porqué estar mal, no es
tu sitio preferido, esa vivienda la pones de alquiler como caser@ y con la
renta cobrada debería al menos llegarte para pagar la cuota hipotecaria del banco
así como los otros gastos que la vivienda origine, y si comprarte a buen precio
además de sufragar estos gastos debería quedarte una pequeña cantidad libre,
para otras cosas como ayuda al alquiler de tu residencia. Se trata de una
fórmula mixta, que aunque requiere un esfuerzo de gestión un poco mayor
evidentemente ofrece otro tipo de ventajas.
Una vez analizado el caso particular de cada uno, y si al
final te decides por la opción de compra, consideramos que www.negociflat.com es la fórmula ideal de
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